Торговых центров больше не нужно

По итогам текущего года показатели ввода торговых площадей в Москве могут просесть до минимума. Такой прогноз дают аналитики компании Cushman & Wakefi eld. ≪По итогам 2017 года в Москве ожидается минимальный ввод торговых площадей за последние пять лет — порядка 154 тысяч кв. метров, и в следующем году объем нового строительства останется на таком же уровне≫, — сказано в отчете экспертов.

Как отмечается, в третьем квартале года в столице был открыт только один торговый центр — в Кунцеве — площадью 119 тысяч кв. метров.

≪Действительно, новых крупных проектов единицы. В 2017 году в основном строились небольшие районные торговые центры≫, — отмечается в отчете. При этом доля вакантных площадей в столичных ТЦ продолжает снижаться. Сейчас этот показатель находится на уровне середины 2014 года и составляет всего шесть процентов.

— Действительно, строительство крупных торговых центров в Москве практически прекратилось, и тому есть объективные причины, — пояснил президент Гильдии маркетологов Игорь Березин. — Первая причина — насыщенность рынка. Практически все районы Москвы такие торговые центры имеют. А в некоторых районах их несколько.

Вторая, по мнению эксперта, причина — недостаток места.

— Около 97 процентов мест, где ТЦ гипотетически можно построить, уже давно заняты, — пояснил.

Ну а третья причина — общеэкономическая. Покупательная способность населения не растет, а падает. Так, по данным Росстата, за девять месяцев этого года наши реальные доходы сократились на 1,3 процента. Это немного, но в прошлые годы тоже было сокращение.

— Больше всего от такой ситуации страдают сетевые и несетевые магазины одежды и обуви, которые как раз и составляют немалую долю арендаторов в торговых центрах, — пояснил Березин.

Тем не менее, как считает эксперт, строительство торговых площадей через несколько лет начнется с новой силой.

— Поможет программа реновации. На месте, где сейчас пятиэтажные хрущевки, построят новые высотные дома.

Плотность населения вырастет в 2,5–3 раза. И всем людям будет нужно где-то делать покупки, — рассуждает Березин. — Я уверен, вариант массового ретейла на первых этажах жилых домов столичные власти не рассматривают.

1990-е давно кончились. Наверняка в кварталах, где пройдет реновация, появятся большие и современные торговые центры. Другое дело, что это вопрос ближайших лет десяти.

А на сегодняшний день торговых площадей в Москве более чем достаточно.

Подписывайтесь на канал "Вечерней Москвы" в Telegram!