Уклонисты ответят рублем. Инвентаризация неучтенной недвижимости на территории Новой Москвы существенно пополнит городской бюджет

Чуть больше недели осталось до дня «Ч»: до 1 декабря москвичи должны заплатить налог на недвижимость за прошлый год. Это значит, что у уклонистов, скрывающих свое имущество, еще есть немного времени, чтобы рассчитаться с государством.

— А я не буду торопиться, — признается житель Новой Мос квы Олег Соколов. — Я в своем новом доме ручки в двери не вкрутил. А значит, у меня недострой. Вот дострою, зарегистрирую жилье, тогда и о налогах думать буду.

Олег, конечно же, лукавит.

О таких кренделях с ручками, которые часто придумывают владельцы многомиллионных коттеджей, с обидой говорят дачники. Они-то за свои домики платят, как положено. И, как сказала зампредседателя Московского союза садоводов Полина Тришина, добропорядочные садоводы не одобряют хозяев дорогих домов, когда те отказываются от регистрации имущества.

— Но больше дачники обижаются на законодателей, — уточняет Тришина. — Четкого наказания за несвоевременную регистрацию недвижимости нет. Проекты законов есть, что-то прописано в Административном кодексе, но нет механизма, который позволит сделать всех собственников недвижимости равными перед законом.

Более того, регистрация имущества, говоря официальным языком, носит заявительный характер: пока человек сам не подаст в Росреестр заявление, государство про его домгараж-дачу не узнает. Ни заставить, ни поторопить.

— Бывает, что люди десятилетиями живут в домах или пользуются дачными участками и не регистрируют их до тех пор, пока это не станет необходимым. Скажем, для сделки с имуществом, — рассказывает заместитель начальника Управления МосгорБТИ Андрей Вавилов. — Часто умышленно уклоняются или предоставляют недостоверные сведения. Технические ошибки в учете тоже случаются.

И в результате некоторые эксперты уже склонны называть ситуацию с неучтенкой критической. Если не в целом по Москве, то на присоединенных территориях — точно.

— В этом году мы начали анализ соответствия построек в ТиНАО данным Росреестра, — говорит Вавилов. — На сегодня в Новой Москве выявлено 280 тысяч построек, к которым есть вопросы.

И это не окончательная цифра: анализ еще не закончен.

По некоторым данным, вся неучтенка по всей Москве, включая ТиНАО, — это 700 тысяч объектов.

— Чаще всего незарегистрированными остаются объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и гаражи, — поясняет Андрей Вавилов. — Много неучтенки и среди нежилых коммерческих объектов — самостроев.

К слову, в перечне незарегистрированных объектов Новой Москвы, который сейчас составляют в МосгорБТИ, есть и несколько крупных торговых и деловых центров, построенных год-два назад.

В целом ежегодно городской бюджет недополучает более 1 миллиарда рублей из-за неучтенки.

— Для казны города при общем объеме бюджета на 2018 год 1,8 триллиона не очень большие деньги, — комментирует директор Института актуальной экономики Никита Исаев. — Но все равно сумма существенная. Бюджет — это «социальный кошелек», который обеспечивает население.

Более того, деньги, полученные в виде налогов на недвижимость, идут на благоустройство дворов, строительство дорог.

По мнению Исаева, город нашел отличный способ пополнить бюджет, не увеличивая размер налоговых выплат — «перетрясти» собственников недвижимости и «обилетить».

— Думаю, за два года на фискальный учет поставят всех, — предполагает экономист.

В МосгорБТИ берут побольше времени: программа по уточнению данных о недвижимости в ТиНАО, которую проводит ведомство совместно с Центром налоговых доходов и которая стартует в следующем году, рассчитана до 2020-го. За три года будет проведена серьезная работа. Для информирования москвичей о способах регистрации недвижимости даже планируется увеличить штат сотрудников обеих организаций, ответственных за новую волну инвентаризации.

Фотография, сделанная с вертолета в районе деревни Руднево. В ТиНАО построено много домов, не все из которых зарегистрированы / Фото: Владимир Смоляков, «Вечерняя Москва»

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий Москвы:

— За пять лет в ТиНАО введено 1,7 миллиона квадратов индивидуального жилья. Для новых территорий цифра немалая, если учесть, что всего жилья введено здесь 8 миллионов квадратных метров. То есть ИЖС составляет более 20 процентов. В прошлом году индивидуального жилья сдали чуть более 300 тысяч квадратов, в текущем году, по нашим прогнозам, примерно столько же будет. К сожалению, есть люди, которые дома построили, а регистрировать их не торопятся. Кто-то не считает это нужным, кто-то думает таким образом сэкономить на налоге. Но, как известно, скупой платит дважды. Если дом не введен как положено, с соблюдением всех правил, то его — по документам — как бы и не существует. А такая ситуация чревата неприятными последствиями прежде всего для хозяев. Я бы настоятельно порекомендовал им как можно быстрее подготовить все документы и жилье зарегистрировать.

Мария Багреева, первый заместитель руководителя Департамента экономической политики и развития Москвы:

— В 2017 году в Троицком и Новомосковском административных округах Москвы, действительно стартовал проект по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости. В рамках реализации проекта проводилась аэрофотосъемка территории региона, а снимки сопоставлялись с официальными данными Росреестра, налоговой службы и БТИ, в результате чего было выявлено, что в базах Росреестра отсутствует значительное количество сведений об объектах недвижимого имущества на присоединенной к Москве территории.

Зарегистрированное право собственности защитит владельцев недвижимости в будущем в спорах с соседями, при оформлении наследства и иных судебных спорах. Кроме этого, отсутствие информации об объекте или ее недостоверность могут привести к некорректному расчету налога на имущество, а также занижению налоговых поступлений в бюджет города. Это незначительно уменьшает объем средств, используемых городом, в том числе, для выполнения задач и функций в интересах местного населения (ремонт дорог, строительство детских садов, школ и поликлиник).

ЦИФРА

41 налоговая инспекция работает в Москве. Вчера сотрудники ведомства отметили свой профессиональный праздник.